Qu'est-ce que le crowdfunding (ou financement participatif) ?
Le crowdfunding désigne le fait d’associer un grand nombre de personnes qui investissent collectivement dans un projet. Cet investissement peut se faire sans contrepartie (don à une association ou un artiste par exemple) ou avec contrepartie financière (prêt, investissement en capital).
Pourquoi le crowdfunding immobilier ?
- L'accès à une offre immobilière diversifiée : vous pouvez investir dans tous les types d'actifs (résidentiel, commercial, bureaux, hôtellerie) et dans tous les types d'opérations (promotion immobilière, achat-revente ou marchand de biens, rendement locatif).
- Des rendements attractifs : 5% à 12% par an.
- Des placements accessibles : à partir de 1 000 euros.
En savoir plus sur le crowdfunding immobilier.
Qui est Immovesting ? Pourquoi investir sur Immovesting ?
Immovesting est une plateforme de crowdfunding immobilier créée par une équipe de professionnels de l'investissement immobilier et agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
En vous inscrivant sur Immovesting, vous avez l'assurance d'investir dans des opérations rigoureusement sélectionnées. Les opérations sont auditées par nos équipes immobilières et doivent être validées par notre comité de sélection avant leur mise en ligne.
En savoir plus sur Immovesting.
Quels types d'investissements propose Immovesting ?
Immovesting propose des opérations de promotion immobilière, d'achat-revente (marchand de biens) ou de rendement locatif.
En savoir plus sur les types d'opérations.
Qu'est-ce qu'une opération de promotion immobilière ?
Une opération de promotion immobilière est le développement de programmes résidentiels ou tertiaires neufs à partir d'un terrain nu.
Qu'est-ce qu'une opération d'achat-revente (marchand de biens) ?
Une opération d'achat-revente (marchand de biens) est l'acquisition de biens immobiliers dans le but de les revendre avec plus-value après valorisation (travaux de rénovation, découpe, sécurisation des baux, densification des surfaces ...).
Qu'est-ce qu'une opération de rendement locatif ?
Une opération de rendement locatif est l'acquisition de biens immobiliers dans le but de percevoir des revenus locatifs.
Quelle est la différence entre investir sur Immovesting et dans une SCPI ?
Une SCPI est une société qui collecte des fonds en vue de les investir dans plusieurs biens qui générent des revenus locatifs. Immovesting diffère des SCPI sur 2 points :
- Immovesting ne propose pas seulement d'investir dans des opérations de rendement locatif. Nous proposons également des investissements dans des opérations de promotion immobilière et d'achat-revente (marchand de biens).
- Immovesting vous permet de choisir vous même le bien dans lequel vous investissez et non de confier à un gestionnaire le choix des biens.
En savoir plus sur la différence entre Immovesting et les SCPI.
Je souhaite bénéficier de conseils, à qui dois-je m'adresser ?
Notre service client est à votre disposition :
- Par téléphone au 01 85 09 98 52.
- Par email à contact@immovesting.com.
- Via le formulaire de contact.
Qui peut investir ?
Peuvent investir sur Immovesting les personnes physiques majeures ou les personnes morales ayant un représentant légal majeur.
Attention : Avant toute souscription, vous devrez vous assurer que vous avez une compréhension entière des avantages et des risques éventuels de l’investissement et que votre décision est prise de manière indépendante, que l’opération est appropriée par rapport à votre situation en considération de vos objectifs, de votre expérience, de vos ressources opérationnelles et financières, et d’autres circonstances pertinentes.
Comment sont sélectionnées les opérations proposées ?
Préalablement à toute sélection d'opérations, Immovesting procède à un audit du professionnel immobilier souhaitant soumettre un projet d'opération à nos experts immobiliers. Seuls les professionnels immobiliers préalablement validés par Immovesting peuvent soumettre des opérations immobilières.
Immovesting analyse le dossier en suivant une procédure en 4 étapes : (i) analyse préliminaire de l’opération, (ii) analyse de la société qui réalise l’opération, (iii) analyse approfondie de l’opération et (iv) détermination du Risque Immovesting qui aboutit ou non à la sélection du dossier.
Les dossiers sélectionnés par nos experts immobiliers sont soumis au comité de sélection qui décide ou non de vous proposer l'opération.
En savoir plus sur la sélection des opérations.
Comment se déroule un investissement ?
Pour investir :
1) Inscrivez-vous gratuitement en ligne
2) Sélectionnez l'opération de votre choix, selon vos objectifs d'investissements
3) Investissez simplement et en quelques clics : définissez le montant, signez électroniquement votre bulletin de souscription et réglez votre souscription par carte bancaire ou virement.
4) Suivez l'opération et votre investissement grâce au reporting
En savoir plus sur comment investir ?
Qu'est-ce que je détiens en investissant ?
Selon les opérations, vous détiendrez :
- Soit une action : un titre de propriété délivré par une entreprise. Elle confère à son détenteur la propriété d'une partie du capital, avec les droits qui y sont associés. L'actionnaire peut recevoir un dividende ou tirer une plus-value lors de la revente de ses actions.
- Soit une obligation : un titre de créance émis par une entreprise. Elle procure à son détenteur un intérêt (ou coupon) qui peut être versé périodiquement ou à l'échéance.
Combien de temps dure une opération ?
Chaque opération a une durée prévisionnelle différente. En général, les investissements peuvent durer de quelques mois à 5 ans.
Quelle rentabilité puis-je espérer de mon investissement ?
La rentabilité des opérations proposées varie entre 5% et 12% par an. Cette rentabilité dépend de différents paramètres comme : la nature de l'opération, son degré d'avancement, sa localisation ou encore l'opérateur immobilier qui la réalise.
Qu'est-ce qu'une société
En général, une "holding" est une société servant à détenir une ou des participations dans d'autres sociétés. Pour certaines opérations, Immovesting créée une société holding servant à réunir l'ensemble des investisseurs de cette opération. Cette holding sert à prendre une participation dans la société créée par l'opérateur immobilier pour son opération et permet de défendre au mieux les intérêts des investisseurs.
Que se passe-t-il après avoir investi ?
Après avoir investi, vous n'avez plus rien à faire ! C'est à Immovesting de finaliser la collecte de l'opération et de vous avertir de son succès. Ensuite l'opération peut être lancée et vous recevrez tous les trimestres un rapport détaillé de l'avancement de l'opération jusqu'à son terme.
Quand suis-je remboursé ? Est-il possible de récupérer l'argent investi avant la fin de l'investissement ?
Vous êtes remboursés de votre investissement et de vos gains à l'échéance de l'opération. De plus, selon le type d'opération vous pourrez recevoir des versements au cours de la vie de l'opération.
Les investissements ne sont pas liquides, il ne vous est donc pas possible de céder vos titres afin de récupérer votre investissement.
Préalablement à tout investissement nous vous invitons à bien mesurer les montants que vous désirez investir, ils doivent être en cohérence avec vos capacités financières et vos besoins, ne placez pas de l’argent dont vous risquez d’avoir besoin rapidement.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum d'investissement est de 1 000 euros.
Quels sont les frais pour les investisseurs ?
Selon le montage de l'opération, Immovesting facture entre 0% et 5% TTC du montant investi.
L'ensemble des frais est affiché dans un encadré dédié sur la page de présentation de l'opération.
Quelle est la fiscalité de mon investissement ?
Dans le cadre d'un investissement en actions, vos gains sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30% (dit "Flat tax"). Ce taux se compose de l'impôt sur le revenu de 12,8% auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2%.
Pour les titres acquis avant le 1er janvier 2018, vous pouvez bénéficier d'un abattement de 50% sur l'impôt sur le revenu de vos gains en cas de détention des titres plus de 2 ans et 65% en cas de détention des titres plus de 8 ans.
Dans le cadre d'un investissement en obligations, vos gains seront eux aussi soumis à la "Flat tax", c'est à dire à un prélèvement forfaitaire unique de 30%.
En savoir plus sur la fiscalité de votre investissement.
Ces informations vous sont données à titre indicatif. Immovesting vous conseille de vous rapprocher de votre conseiller bancaire et/ou de votre fiscaliste afin d'avoir un avis en adéquation avec votre situation personnelle.
Mes investissements sont-ils éligibles à des dispositifs fiscaux ?
Oui, les investissements en actions sont éligibles aux dispositifs fiscaux suivants :
- Abattement pour durée de détention (pour les titres acquis avant le 1er janvier 2018): 50% d'abattement sur l'impôt sur le revenu de vos gains en cas de détention des titres plus de 2 ans et 65% en cas de détention des titres plus de 8 ans.
- Eligibilité au PEA : votre investissement peut être réalisé au travers de votre PEA et les gains réalisés sont, sous réserve de respecter les règles du PEA, exonérés d’impôt sur le revenu.
En savoir plus sur la fiscalité de votre investissement.
Ces informations vous sont données à titre indicatif. Immovesting vous conseille de vous rapprocher de votre conseiller bancaire et/ou de votre fiscaliste afin d'avoir un avis en adéquation avec votre situation personnelle.
J'investis via une société, quelle est la fiscalité de mon investissement ?
La fiscalité d'un investissement via une société (personne morale) dépend de plusieurs critères : forme juridique de la société (SAS, SARL, etc.), objet social et situation comptable de la société, nature de l'investissement (actions ou obligations) et enfin caractéristiques de l'opération (durée de détention, forme juridique, nature des titres, etc.).
En savoir plus sur la fiscalité pour les sociétés (personnes morales).
Ces informations vous sont données à titre indicatif. Immovesting vous conseille de vous rapprocher de votre expert-comptable et/ou de votre fiscaliste afin d'avoir un avis en adéquation avec la situation de votre entreprise.
Je suis non-résident fiscal français, puis-je investir ?
Oui, les investissements sont ouverts aux non-résidents fiscaux français.
Les investissements sont-ils risqués ?
Oui, comme tout investissement non garanti en capital. Toutefois, Immovesting sélectionne rigoureusement les opérations proposées par le biais d'un audit complet et d'une validation par un comité de sélection.
Nous vous rappelons que l’investissement dans des sociétés non cotées comporte des risques spécifiques : risque de perte totale ou partielle du capital investi ; risque d’illiquidité (la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, voire impossible) ; le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé ; risque d’absence de valorisation des titres.
A chaque investissement, vous recevrez le Document d’Information Réglementaire Synthétique dont vous devrez prendre connaissance avant d’investir et qui liste l'ensemble des risques identifiés de l'opération.
Puis-je perdre plus que le montant que j'ai investi ?
Non, vous ne pouvez pas perdre plus que le capital que vous avez investi.
Quels sont les risques spécifiques aux opérations de promotion immobilière ?
Les risques types spécifiques aux opérations de promotion immobilière :
- Risque commercial : L'enjeu est de vendre le(s) bien(s) à un utilisateur au prix du marché et dans les délais définis en amont de l'opération.
- Risque technique : Il repose sur le risque d'obtenir les autorisations administratives, les purger des recours éventuels et de réaliser l'opération de construction neuve dans les délais et le budget défini.
- Risque lié à l'occupation : La présence d'un occupant sur le terrain peut compromettre la réalisation immédiate du programme et peut générer un surcoût lié à des indemnités d'éviction.
Quels sont les risques spécifiques aux opérations d'achat-revente (marchand de biens) ?
Les risques types spécifiques aux opérations d'achat-revente (marchand de biens) :
- Risque commercial : L'enjeu est de vendre le(s) bien(s) à un utilisateur au prix du marché et dans les délais définis en amont de l'opération.
- Risque technique : Il repose sur le risque d'obtenir les autorisations administratives nécessaires, les purger des recours éventuels et, au besoin, de réaliser les travaux dans les délais et le budget défini.
- Risque lié à l'occupation : Dans le cas des opérations immobilières d'achat-revente résidentielles, la présence des locataires peut impacter négativement la vente des biens.
Que se passe-t-il si Immovesting disparaît ?
Immovesting est un intermédiaire : toutes les opérations que nous proposons sont réalisées par des sociétés qui n'ont pas de lien capitalistique avec Immovesting. Aussi, si Immovesting était amenée à disparaître, la société dans laquelle vous avez investie ne subira aucun impact et votre investissement continuera à se dérouler normalement.
Pourquoi proposer une opération sur Immovesting ?
Immovesting simplifie la recherche de fonds pour vos opérations.
Obtenir des fonds via Immovesting demande peu de temps et d'effort par rapport aux moyens traditionnels. Immovesting recherche le meilleur montage pour votre opération et s'occupe de la relation avec les investisseurs. Vous pouvez vous concentrer sur votre coeur de métier : l'immobilier !
En savoir plus sur pourquoi proposer une opération ?
Comment proposer une opération ?
Pour proposer une opération, rendez-vous sur le formulaire dédié ou écrivez-nous à partenaire@immovesting.com.
En savoir plus sur comment proposer une opération ?
Qui peut proposer une opération ?
Peut proposer une opération tout opérateur immobilier présentant une expérience significative et un historique d’opérations réussies.
En savoir plus sur la sélection des opérations.
Quels types d'opérations puis-je proposer ?
Vous pouvez proposer des opérations de promotion immobilière, d'achat-revente (marchands de biens) et de rendement locatif.
En savoir plus sur les types d'opérations.
Comment sont sélectionnées les opérations ? Quels sont les critères ?
Les critères principaux de sélection des opérations sont :
- L'expérience de l'opérateur
- Un business plan réaliste et en ligne avec le marché, ainsi qu’une rentabilité ajustée au risque
- L'alignement d’intérêt total et une protection des investisseurs
En savoir plus sur la sélection des opérations.
Quels sont les montages proposés ?
Les montages que nous proposons sont :
- En actions : entrée au capital de la société qui réalise l'opération.
- En obligations : émission obligataire.
Quels sont les frais facturés par Immovesting ?
Selon le montage de l'opération, Immovesting facture entre 0% et 10% HT du montant collecté. Ces honoraires couvrent les prestations d'audit de l'opération, d'organisation et de déploiement de la campagne de promotion, et du suivi post-collecte. L'ensemble des frais est affiché dans un encadré dédié sur la page de présentation de l'opération.
Immovesting est-t-elle en conformité avec les exigences de la réglementation française ?
Oui, Immovesting dispose d'un agrément de Conseiller en Investissement Participatif (CIP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). A ce titre, Immovesting est immatriculée au Registre Unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS).
Consulter notre page sur le site de l'ORIAS.
En savoir plus sur la réglementation du crowdfunding immobilier.
Lors de mon inscription, pourquoi dois-je remplir un questionnaire et envoyer des documents justificatifs ?
Ces deux étapes nous permettent de déterminer votre profil investisseur et de vérifier votre identité pour satisfaire à nos exigences réglementaires.
Qu'est-ce qu'un Prestataire de Service de Paiement (PSP) ? Pourquoi Immovesting a choisi Lemonway ?
Un Prestataire de Services de Paiement (PSP) est une société agréée par l'ACPR pour permettre à des plateformes d'accepter des paiements pour le compte de tiers et de cantonner les fonds pendant une certaine période. Immovesting a choisi Lemonway, société française agréée par l’ACPR et l'un des leaders sur ce marché.
Qu'est-ce qu'un prestataire de signature électronique ? Pourquoi Immovesting a choisi Yousign ?
Un prestaire de signature électronique est une société permettant à des sites internet de proposer la signature sécurisée de documents en ligne. Immovesting a choisi comme prestataire de signature Yousign, l'un des leaders français du marché.
J'ai oublié mon identifiant de connexion, comment faire ?
Votre identifiant de connexion à votre compte Immovesting est l'adresse email utilisée lors de la création de votre compte.
En cas d'oubli, nous vous invitons à nous contacter via le formulaire de contact en nous indiquant vos prénom, nom, date de naissance, ainsi que l'adresse postale que vous avez renseigné lors de votre inscription, nous vous recontacterons pour vous communiquer votre identifiant.
J'ai oublié mon mot de passe, comment faire ?
En cas d'oubli de votre mot de passe, il vous suffit de cliquer sur mot de passe oublié et un email de réinitialisation vous sera envoyé.
Comment changer l'adresse email associée à mon compte Immovesting ?
Votre adresse email est une information d'identification. Elle n'est pas librement modifiable. Pour changer votre adresse email, merci d'envoyer une demande via le formulaire de contact ou directement par email à contact@immovesting.com.
Je rencontre un problème technique sur le site, que faire ?
En cas de problème technique, merci de nous contacter via le formulaire de contact ou par email à contact@immovesting.com.
Quelle confidentialité pour les données que je partage avec Immovesting ?
Nous considérons les informations que vous nous transmettez comme strictement confidentielles. Nous ne fournissons en aucun cas vos données personnelles à des tiers sans votre consentement préalable. Par ailleurs, la plateforme est parfaitement sécurisée aussi bien dans le transfert d'informations (utilisation de certificats SSL) que dans le stockage d'informations (serveur sécurisé).
Comment effectuer une réclamation ?
Si vous avez effectué un investissement et souhaitez porter une réclamation, merci d'utiliser le formulaire dédié. Une réponse vous sera adressée dans les meilleurs délais.
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