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Les points clés

icone Durée de l'operation La fabrique alazard
Durée de l'opération
30 mois
icone Montant total à collecter La fabrique alazard
Montant recherché
400 000€
icone Localisation La fabrique alazard
Localisation
546 allées de Craponne - 13300 - Salon-de-Provence
icone Retour sur investissement La fabrique alazard
Objectif de rendement
10% (net de frais)
icone Montant minimul d'investissement La fabrique alazard
Investissement minimum
1 000€

Informations relatives

icone Telechargement documentation reglementaire La fabrique alazard
Télécharger la documentation réglementaire
icone Avertissement sur les risques
Avertissement sur les risques
icone aide La fabrique alazard Risque de perte du capital investi
L'investissement n'est pas garanti en capital. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.
icone aide La fabrique alazard Risque d’illiquilité
La revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine voire impossible.
icone aide La fabrique alazard Risque de localisation
Localisation secondaire compensée par la programmation en logements sociaux pré-vendue en bloc.
icone aide La fabrique alazard Risque technique
Le permis de construire est obtenu et purgé. Le risque technique réside dans la réalisation des travaux. Elle est constitué de la possibilité d'un dépassement du coût des travaux de plus de 12,4% du budget initialement prévu.
icone aide La fabrique alazard Risque commercial
Le programme est entièrement pré commercialisé auprès d'un opérateur social. Le risque commercial est donc négligeable.
Synthèse
Détails
Structuration
Chiffres
Documents
Commentaires5

L'Arceau est un programme de construction de 39 logements à Salon-de-Provence (13). La résidence compte 9 T2, 19 T3, 8 T4 et 3 T5, ainsi que 50 places de stationnement (43 en sous sol et 7 en rez-de-chaussée).

L'opération est portée par Duo Entreprise, promoteur basé à Aix-en-Provence depuis plus de 35 ans. La société est essentiellement spécialisée dans la réalisation de résidences vendues en bloc à des organismes.

L'ensemble du programme a déjà été pré-commercialisé à 100% à un bailleur social - la SEMISAP, qui a signé une promesse d'achat portant sur la totalité du programme en décembre 2016.

Points clés de l'investissement

icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard

Un investissement en obligations dont l'objectif de rendement est de 10% par an (net de frais) sur une durée prévisionnelle de 30 mois. L'opérateur pourra rembourser les investisseurs par anticipation dès la fin du 12ème mois.

icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard

Une opération de construction de 39 logements menée par un promoteur spécialisé dans la réalisation de résidences vendues à des organismes dans la région d'Aix-Marseille.

icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard

Une pré-commercialisation de 100% au moment de la prise de participation : en décembre 2016, la SEMISAP (Société d'Economie Mixte Immobilière de la ville de Salon de Provence) a signé une promesse d'achat portant sur la totalité du bâtiment.

icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard

Une localisation géographique de qualité au coeur de Salon de Provence, commune de 45 000 habitants, située à 50 km de Marseille.

icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard

Le promoteur a délivré une caution solidaire et indivisible en garantie du paiement à l'échéance du montant de l'émission obligataire et des intérêts.

Calculatrice d'estimation des gains

Montant investi
Gain estimé
1 345 €
Durée
30 mois

Avertissement sur les risques

icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard Risque de perte du capital investi
L'investissement n'est pas garanti en capital. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.
icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard Risque d’illiquilité
La revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine voire impossible.
icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard Risque de localisation
Localisation secondaire compensée par la programmation en logements sociaux pré-vendue en bloc.
icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard Risque technique
Le permis de construire est obtenu et purgé. Le risque technique réside dans la réalisation des travaux. Elle est constitué de la possibilité d'un dépassement du coût des travaux de plus de 12,4% du budget initialement prévu.
icone Points clés de l'investissement La fabrique alazard Risque commercial
Le programme est entièrement pré commercialisé auprès d'un opérateur social. Le risque commercial est donc négligeable.

Montage

Votre investissement dans l’opération s’effectue par souscription directe d'obligations.

Ces obligations sont émises par la société SAS CRAPONNE HOLDING qui détient à 99% la société qui réalise l'opération : la SCCV CRAPONNE (les SCCV ne pouvant émettre d'obligations). La SAS CRAPONNE HOLDING est détenue majoritairement par DUO ENTREPRISE.

- Le montant total de l’émission obligataire de la SAS CRAPONNE HOLDING est de 400 000 euros.

- La durée prévisionnelle est de 30 mois. Toutefois, l'opérateur pourra rembourser les investisseurs, partiellement ou intégralement, par anticipation dès la fin du 12ème mois.

- L'objectif de rendement est de 10% par an (net de frais).

 

Le promoteur a délivré une caution solidaire et indivisible en garantie du paiement à l'échéance du montant de l'émission obligataire et des intérêts.

Professionnel de l’immobilier

DUO ENTREPRISE est un groupe immobilier basé à Aix-en-Provence. La société a été créée en 1982 et exerce dans les métiers du bâtiment et de la promotion. Elle est aujourd'hui dirigée par M. Guy Gras, Président et actionnaire, qui a rejoint le groupe en 2002 après plus de 20 ans d'expérience dans les maisons individuelles en PACA.

DUO ENTREPRISE est essentiellement spécialisée dans la réalisation de résidences vendues en bloc à des organismes. Au cours des 12 derniers mois, la société a livré 3 opérations : Bel Air à Salon de Provence (13), Villa Marie à Lançon de Provence (13) et La Feautrière à Cuges les pins (83).

Répartition du capital de la société Projet

Répartition du capital et de la dette de la société Projet

Business Plan

Remarques :

Au vu du budget prévisionnel, il faudrait que la marge prévisionnelle de l’opération diminue de plus de 458 377 euros pour que les obligataires (investisseurs Immovesting) ne soient pas remboursés de la totalité de leur investissement et des intérêts. 
Le seul cas possible serait que le budget des travaux de construction subisse un dépassement de plus de 12,4%.

Risque Immovesting

Nous attirons votre attention sur la lecture de ce tableau. Plus la note est faible, plus le risque est faible. Ainsi avec une note de 13 sur 40, nos analyses soulignent l'expérience importante des dirigeants de Duo Entreprise et leur track record. Quant à l'opération, elle est notée 6,5 sur 15, affiche ainsi une note de risque B3 et est accessible à l'ensemble des membres Immovesting.

Pour de plus amples informations, nous vous invitons a vous rendre sur la page suivante : Risque Immovesting.

Calculatrice d'estimation des gains

Montant investi
Gain estimé
1 345 €
Durée
30 mois

Stratégie de valorisation

  1. Mener à bien les travaux de construction des 39 logements. 
  2. Vendre les logements à la SEMISAP.

Localisation & Marché

Salon-de-Provence est située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région PACA. La ville jouit d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité des Alpilles, du Luberon et de la Camargue et à 50km du pôle Aix-Marseille et d'Avignon.

Empreinte de traditions et d'histoire, on y trouve son Château l'Emperi, sa Place Morgan, ses petites boutiques où il fait bon flâner, ses fontaines et ses charmantes ruelles provençales.

La résidence est idéalement située à proximité à la fois du centre historique, des commerces et des animations mais aussi des accès vers Marseille et Avignon.

Description technique

Le programme est réalisé sur une parcelle de 1 384 m2. La surface habitable est de 2 610,5 m2.

Le programme comprend un seul bâtiment R+3 sur sous sol. Les logements se décomposent en 9 T2, 19 T3, 8 T4 et 3 T5. L'immeuble compte 43 places de stationnement en sous sol et 7 places en rez de chaussée.

Les lots de répartissent de la façon suivante :

Commercialisation

Le 21 décembre 2016, la SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE SALON-DE-PROVENCE a signé une promesse d'achat pour 100% du programme. L'acquisition est prévue à la livraison des 39 logements (vente à terme).

Documents

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Commentaires
Nouveau commentaire

  • Stéphane 12/07/2017
  • Bonjour,

    Il reste 9 jours et seulement 54 % du montant recherché ont été collectés - quel est le quota minimum pour que l'opération ait effectivement lieu ?

  • L'équipe Immovesting 17/07/2017 Team
  • Bonjour Stéphane,

    Il n'y pas de montant minimum de collecte sur cette opération. Si nous ne spécifions rien, alors l'opération est réalisable dès le 1er euro investi.

    Nous restons disponible si vous avez d'autres questions.

  • BERTRAND 07/07/2017
  • Bonjour, Quelques questions :
    - la GFA a t'elle été obtenue ? Si oui par qui ? Quelle est la banque qui finance l'opération ?
    - Avez-vous le détail sur les 3 critères de la note de risques de l'Opérations (20,7 / 35) ?

  • L'équipe Immovesting 10/07/2017 Team
  • Bonjour Bertrand,

    -S'agissant d'une vente à terme (et non d'une VEFA), il n'y a pas lieu de mettre en place une GFA : le bailleur paie à la livraison. La banque qui finance l'opération est la Banque Palatine.

    -Le détail de la note de risque pour la partie "Opération" est la suivante :
    Localisation 11,60/14
    Commercialisation 2,40/9
    Technique 6,73/12

    Nous restons à votre disposition.

icone informations La fabrique alazard

Informations

En cas de succès de la collecte, Immovesting percevra au titre de ses honoraires 0% TTC du montant de la collecte.

Une commission de 7% HT du montant net total de la collecte est facturée à la société financée, au titre de la collecte et de son suivi.

icone Nombre de vues de l'operation La fabrique alazard 172 membres sont intéressés
Montant collecté
334 000,00€
Fin de l'opération dans
0 jours
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icone contact Immovesting

Contact

L'équipe Immovesting est à votre disposition pour répondre à l'ensemble de vos questions.
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